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余立涛:余之城余庭圆满交付 未来仍聚焦商业地产

采访嘉宾:崇邦集团高级市务总监 余立涛

腾讯房产杭州站:今年上半年全国楼市政策频出,那么对于上半年杭州楼市您怎么看?

余立涛:我们知道今年上半年出了很多政策,包括限购、限贷以及网签方面的限制。我觉得,基于这些政策,整个楼市趋于平稳了。平稳之余,也是帮助到那些买房自住的客户。我们项目住宅部分余庭也是在5月份交付了,在5月之前呢,我们也有一些尾盘,这些尾盘很快就售罄了。我们也了解到,今年上半年我们的客户大部分是买来自住的,至于投资客,主要是去年G20之后,有一批投资客进到市场。但是后期来讲,从去年下半年到今年上半年,我们接触到的客户大部分是比较刚需的,也有一些改善型的客户,买房的目的还是作为一个居住的场所。今年上半年,我们的房子主要十一准现房的形势出售,很多客户是比较理性的选择自己的居所。每个项目有不同的定位、价格和区块,目前来讲,我觉得客户还是非常理性的,他们选择房子考虑的第一是交通,第二是配套,第三可能是周边发展的趋势,这些考虑点,应该说临平这个板块还是能满足他们的需求的。临平在两三年间发展的非常快,价格方面由一起拿的洼地到今天有很多的升幅,所以大家都看到市场的升值潜力。无论是自住还是投资,很多客户把这种物业作为购买选择。

腾讯房产杭州站:余之城为何如此受人关注?

余立涛:因为交通的便利,可以吸引很多周边的客群来这边消费、娱乐。周边来讲,除了杭州之外,我们最靠近的是海宁、桐乡等等地方,这些地方的发展相比目前的杭州来说还有一定的距离。对于这些区域的客群来说,他们对于居住、教育和消费的需求都希望能连接于更有优势的区域,所以我们住宅余庭部分吸引了约20%的周边区域的购房者,再远一点,也包括上海的一些客户。对于上海客户来说,考虑的第一可能是投资的回报,对于海宁、桐乡甚至温州台州的客户来说,他们考虑的是宜居,还有教育、医疗以及从商方面的配套,他们是有这方面需求的。在这些因素考虑之下,他们才来到这里,建立生活的圈子和办公的圈子。总括来讲,我们的配套是可以满足他们的要求的。还有一点是,杭州正在大力打造交通,包括轨道交通和高速交通,目的是把杭州周边的城市打造为一小时商圈,这样可以方便大家把杭州作为一个生活、贸易和产业方面的基地。

腾讯房产杭州站:余之城余庭已经实景呈现,目前住宅还有房源吗,接下来商业会有怎样的计划?

余立涛:整个余之城总共有1000多套,这1000多套目前百分之百已经全部售罄了,房源已经没有了,但是还有很多人在排队,看有没有人要退出来,或者一些可以做二手房的房源的,都在关注。整体来讲,余之城是一个综合体,接近40万平米的综合体,除了我们1000多套的住宅之外,还有我们的办公楼,总共约6万平米左右,共3幢楼。我们办公楼下面会有我们的商业群体,商业部分我们是全部自营的,计划在今年年底试营业。租赁方面,我们现在的出租率是非常高的。我们办公的部分预计今年下半年对外出售。我们是5月份交房,现在大家都在开始装修了,装修需要大概一到两个月时间,装修后通风一段时间,大概达到年底时大家能入住了,入住之后,我们的配套开始呈现出来,然后大家可以享受到商场里面大大小小的配套,所以时间点还是非常吻合的。包括二棉的办公部分也会在今年11月份竣工,差不多在明年的年头投入使用,所以对于办公的买家和用户,也可以同时享受到商业的配套。

腾讯房产杭州站:上半年杭州地价和房价均有上行趋势,您对于下半年杭州楼市又哪些预期,崇邦下半年在杭州有哪些计划?

余立涛:整个上半年,大家可以看到很多土地出售了,拍地的价格方面也是非常理想的,包括我们周边的地也是最近拍出来,也是比预期高很多,溢价也是达到50%,我们还是非常看好整个临平整个杭州的市场的。目前来讲,我们也是一直在关注杭州一些好的地块,作为我们下一步的发展计划。基本上我们会选择像临平这边这样的地块,我们主要考虑交通和产业的支撑,我们以商业地产作为我们主要的一个发展方向。所以我们会关注人口、未来的发展和产业的导入,这些都会支撑我们商业的氛围和日后的经营。

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